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可以买 ，小区化粪池一般是没有影响的 ，但前提是小区化粪池做好了密封工作，且埋地1m深 。若是化粪池没处理好，产生的气味不仅遇明火易爆 ，且含有大量的致病菌 ，影响小区居民的身体健康，同时严重污染小区内的空气。
买房之前要做哪些准备
1 、了解贷款政策：现在有很多人 ，尤其是年轻人买房子都会选择贷款来买房子 。对于购房者来说 ，买房之前应该做好相关的准备才能顺利购买房屋，购房者在买房之前需要了解清楚相关的贷款政策 ，很多城市限购限贷 ，首套房 、二套房、三套房，其贷款首付比例都是不一样的 。买房前要搞清楚自己是否还可以再贷款 ，贷款买房 ，首付是几成。另外查看下自己的信用记录，是否因为信用不良而影响贷款。
2 、评估自己的购房能力：在买房子前 ，要计算自己的资金 ，自己可以拿出多少资金来买房子 。在买房这件事情上，很多购房者都没有经验，但是大家在买房的时候必须要先评估自己的购房能力 ，其中包括家庭收支情况 、未来几年是否有大额消费、工作是否要变动、装修费用以及置办家具家电费用等规划 。只有在计划买房预算时有充分考虑到各种因素 ，这样做出来的预算规划才是合理的。
3 、学习房产知识：房产知识是很多人都欠缺的，想要买房 ，首先得知道一些基本的常识 。学习房产知识对于购房者来说也是很重要的一步 ，因为在看房选房的过程中，购房者需要了解清楚比如绿地率 、绿化率、公摊面积 、得房率等知识 ，才不至于在询问卖家的时候什么都不懂 。
4 、准备其他费用：买完房子还不算完 ，还有一些税费等其他费用需要交，所以说买房并不只是准备好房款或者首付款就可以了 ，购房者还需要准备一些其他的费用 ，特别是对于购买新房的购房者来说，还需要准备好水、电 、有线 、电视电话开通费等 ，各地方各楼盘的规定都不太一样 ，具体以开发商发放的收房告知书为准。如果你购买的是二手房，一定要注意与原房主协商清楚这些费用的归属 。
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